*रियल एस्टेट बनाम सोना, पिछले 10 से 15 सालों में किसने बेहतर रिटर्न दिया है?*/रिपोर्ट स्पर्श देसाई

*रियल एस्टेट बनाम सोना, पिछले 10 से 15 सालों में किसने बेहतर रिटर्न दिया है?*/रिपोर्ट स्पर्श देसाई

【मुंबई/ रिपोर्ट स्पर्श देसाई】रियल एस्टेट बनाम सोना विषय पर देखें। पिछले 10 से 15 सालों में किसने बेहतर रिटर्न दिया है? रियल एस्टेट या सोना? पिछले 10-15 सालों में सोने ने रिटर्न के मामले में बेहतर प्रदर्शन किया है लेकिन रियल एस्टेट स्थिरता और दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करता है। विशेषज्ञों की राय अलग-अलग है। कोई भी फैसला लेने से पहले आंकड़ों और उनकी अंतर्दृष्टि को पढ़ें। रियल एस्टेट बनाम सोना पिछले 10-15 सालों में किस एसेट क्लास ने बेहतर रिटर्न दिया है?भारत में रियल एस्टेट और सोना दोनों ही लोकप्रिय निवेश विकल्प हैं। जहाँ रियल एस्टेट को भौतिक संपदा और स्थिरता का प्रतीक माना जाता है। वहीं सोना अपनी तरलता और मुद्रास्फीति से सुरक्षा के लिए जाना जाता है लेकिन जब हम 10 से 15 सालों के रिटर्न की बात करते हैं तो क्या रियल एस्टेट ने सोने से बेहतर प्रदर्शन किया है?आइए, विशेषज्ञों की राय और आंकड़ों के आधार पर इस सवाल का जवाब खोजें हालांकि रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना ​​है कि लग्ज़री हाउसिंग और कॉरिडोर-आधारित विकास की मांग ने इस क्षेत्र को लंबी अवधि में आकर्षक बना दिया है लेकिन आंकड़ों पर आधारित विश्लेषण एक अलग तस्वीर पेश करता है। कम से कम जब दोनों संपत्तियों रियल एस्टेट और सोने के रिटर्न की तुलना की जाती है। आंकड़े बताते हैं कि पिछले 10-15 वर्षों में सोने ने रियल एस्टेट की तुलना में ज़्यादा रिटर्न दिया है। सोने में निवेश निवेशकों के लिए एक सरल,तरल और मुद्रास्फीति को मात देने वाला विकल्प भी साबित हुआ है। इस तुलना में एक ओर धन सृजन और भौतिक सुरक्षा है तो दूसरी ओर पोर्टफोलियो विविधीकरण और कम जटिलता की संभावना है। रियल एस्टेट के पक्ष में तर्क देखें तो एआरआईपीएल के संस्थापक और एमडी सुरेंद्र कौशिक का मानना ​​है कि सोना अस्थिरता में चमक सकता है लेकिन धन सृजन में रियल एस्टेट विजेता है। उनके अनुसार हाल की तिमाहियों में 50% से अधिक की हिस्सेदारी के साथ लग्ज़री हाउसिंग आवासीय बिक्री का मुख्य आधार बन गया है। निवेशक अब दिल्ली के द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे उच्च प्रदर्शन वाले गलियारों की ओर रुख कर रहे हैं । जहां प्रॉपइक्विटी के अनुसार 14 वर्षों में घर की कीमतें पांच गुना बढ़ गई हैं। यह क्षेत्र अब अच्छी तरह से स्थापित है और निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं दोनों को आकर्षित कर रहा है। उनका यह भी कहना है कि भारत में एचएनआई (उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्ति) और यूएचएनआई (अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्ति) उनके अनुसार अगले 10-15 वर्षों में रियल एस्टेट न केवल मूल्यवृद्धि प्रदान करेगा बल्कि परिसंपत्ति स्थिरता भी प्रदान करेगा। जो सोने के साथ संभव नहीं है। सीआरसी ग्रुप के मार्केटिंग और व्यवसाय प्रबंधन निदेशक सलिल कुमार की भी यही राय है। उनका मानना ​​है कि जहाँ सोना तरलता प्रदान करता है। वहीं रियल एस्टेट पूँजी वृद्धि और आवर्ती आय के माध्यम से दीर्घकालिक संपत्ति का निर्माण करता है। उनका यह भी कहना है कि बाजार जो पहले किफायती और मध्यम श्रेणी के आवास पर आधारित था। अब लक्जरी खंड पर हावी है। नाइट फ्रैंक के अनुसार शीर्ष भारतीय शहरों में लक्जरी आवास की बिक्री का हिस्सा 2018 में 16% से बढ़कर अब 34% हो गया है। कुमार बताते हैं कि नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे जैसे सूक्ष्म बाजारों में संपत्ति की कीमतें 2020 और 2025 के बीच 92% तक बढ़ने की उम्मीद है। नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे जैसे विकास इस वृद्धि को और तेज़ करेंगे। ऐसे में वह रियल एस्टेट को अगले दशक में एक रणनीतिक क्षेत्र मानते हैं जिसमें बेहतर रिटर्न देने की क्षमता है। आंकड़े कुछ और ही इशारा करते हैं हालांकि बैंकबाजार के सीईओ आदिल शेट्टी आंकड़ों के माध्यम से इस तुलना को एक अलग नजरिए से देखते हैं। उनका कहना है कि पारंपरिक रूप से भारतीय परिवार रियल एस्टेट को एक दीर्घकालिक संपत्ति मानते आए हैं। शेट्टी कहते हैं कि जब दो संपत्तियों के रिटर्न की तुलना की जाती है तो आंकड़े अलग ही कहानी बयां करते हैं।वह बताते हैं कि पिछले 10 से 15 सालों में रियल एस्टेट ने सालाना लगभग 5.2% से 6.4% का रिटर्न दिया है। जबकि इसी अवधि में सोने की कीमत 11.3% से 14% की दर से बढ़ी है।उनके अनुसार अगर किसी ने 15 साल पहले सोने में 1 लाख रुपये का निवेश किया होता तो आज उसकी कीमत 5 लाख रुपये होती। वहीं रियल एस्टेट में यही रकम केवल 2.5 लाख रुपये तक ही पहुँच पाती।  वह कहते हैं कि सोने की कम लागत,डिजिटल रूपों (जैसे एसजीबी और ईटीएफ) में आसान पहुंच और मुद्रास्फीति को मात देने की क्षमता इसे एक बेहतर विविधीकरण उपकरण बनाती है। शेट्टी कहते हैं कि जो लोग कम जटिलता वाले दीर्घकालिक संपत्ति चाहते हैं। उनके लिए सोने ने अचल संपत्ति की तुलना में बेहतर परिणाम दिए हैं हालांकि वह यह भी स्पष्ट करते हैं कि सोने को मुख्य निवेश नहीं माना जाना चाहिए बल्कि इसे पोर्टफोलियो का 5-10% हिस्सा बनाया जाना चाहिए ताकि जोखिम का प्रबंधन किया जा सके। 10 से 15 साल के रिटर्न में किसका पलड़ा भारी है? यदि हम विभिन्न अवधियों में सीएजीआर और विकास को देखें तो सोने ने हर मामले में बेहतर प्रदर्शन किया है। 15 वर्षों में जबकि सोना 11.3% की वार्षिक दर से बढ़ा और निवेश को 5 गुना बढ़ा दिया हैं। अचल संपत्ति 6.4% की दर से केवल 2.5 गुना बढ़ी हैं। इसी तरह 10 साल की अवधि में, सोने का सीएजीआर 14% था जबकि अचल संपत्ति केवल 5.2% थी यानी लंबी अवधि के लिहाज से सोने ने न केवल ज़्यादा ग्रोथ दी है बल्कि आंकड़ों के अनुसार यह ज़्यादा किफायती और प्रभावी निवेश विकल्प भी साबित हुआ है। तीनों विशेषज्ञों की राय और आंकड़ों के विश्लेषण से यह स्पष्ट होता है कि रियल एस्टेट और सोना  दोनों के अपने-अपने फायदे हैं। जहाँ रियल एस्टेट में मूल्यवृद्धि और स्थिरता है। वहीं सोने में तरलता और सरलता है। अंततःनिवेश का निर्णय व्यक्तिगत वित्तीय लक्ष्यों,जोखिम उठाने की क्षमता और परिसंपत्ति आवंटन की समझ पर निर्भर करता है इसलिए निवेशकों को आंकड़ों को समझना चाहिए। विशेषज्ञों की राय सुननी चाहिए और फिर अपने निवेश संबंधी फैसले लेने चाहिए।

★ब्यूरो रिपोर्ट स्पर्श देसाई√•Metro City Post•News Channel• #सोना#रियलएस्टेट#रिवार्ड